Une autre idée du monde
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Une autre idée du monde
Ruban Bleu
Des formes et des messages
Le design
Un écran géant
Un nouveau souffle
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UNE AUTRE IDEE

DU MONDE


A . LE PROJET

« Pour Apsys, un projet immobilier ne se résume pas à une construction : la ville, son histoire, son ambiance, les aspirations de ses habitants sont à nos yeux les éléments constitutifs d’une bonne conception. En effet, construire, c’est avant tout donner naissance à un nouvel espace de vie, de rencontres et d’échanges, fidèle à l’esprit des lieux et que chacun s’appropriera naturellement. Construire, c’est ainsi offrir au récit urbain de se poursuivre sans discontinuité, tout en lui apportant le souffle et la vitalité du commerce. »

M.BANSAY, président d’Apsys

1/ RENOUER LES LIENS ENTRE VILLE ET PORT

SAINT-NAZAIRE : UNE IDENTITÉ FORTE ET QUI SE RÉINVENTE


Une ville de pionniers

À l’origine simple village de pêcheurs et de pilotes, puis jouant le rôle d’avant-port de Nantes au début du XIXe siècle, Saint-Nazaire décide dès 1856 de s’équiper d’un bassin à flot capable d’accueillir des navires de grand tonnage. L’avenir de cette ville, maritime par nature et pionnière par vocation sera pour toujours associée à l’imaginaire des transatlantiques.


Le port, point de départ vers le monde

Saint-Nazaire accueille à partir de 1862 les lignes transatlantiques au départ vers l’Amérique centrale, et la “grande gare” construite en 1867 devient le point de passage obligé entre l’ancien et le Nouveau Monde, entre la France et le continent sud-américain. L’époque des premiers paquebots du service postal et des grandes traversées ouvertes aux passagers voit converger vers Saint-Nazaire des voyageurs à destination des Antilles, de Panama, du Mexique, de la Guyane… et déjà s’installe dans la ville une tradition d’ouverture vers le monde.

Une cité industrielle reconnue : chantiers navals et aéronautiques
La construction à Saint-Nazaire d’une “usine à paquebots” marquera l’identité de la ville. La construction aéronautique n’est pas en reste, puisqu’à partir de 1923, la grande aventure aéronautique commence avec la sortie d’hydravions et de chasseurs.



UN DEFI URBANISTIQUE : « RETOURNER LA VILLE VERS LE PORT »

Une ambition commune public/privé. La mise en commun des compétences et des visions entre la Ville de Saint-Nazaire, l’Agence pour le Développement Durable de la Région Nazairienne (ADDRN), la Carène (Communauté d’Agglomération de la Région Nazairienne et de l’Estuaire), la CCI (Chambre de Commerce et d’Industrie) et Apsys, a permis l’implantation réussie de Ruban Bleu en un temps record (4 ans).


Une stratégie de reconquête de la ville
L’espace de commerces et de loisirs Ruban Bleu constituera, non seulement le trait d’union entre le centre-ville et le quartier portuaire,mais aussi le pôle de vie permettant aux habitants et usagers de redécouvrir et de s’approprier l’ensemble du quartier Ville-Port, y compris la base des sous-marins.


2/ RUBAN BLEU : UNE AUTRE IDÉE DU MONDE

Un nom emprunté au patrimoine maritime
Le projet Ruban Bleu a été ainsi nommé en référence aux records de traversées transatlantiques qui ont jalonné l’histoire du port de Saint-Nazaire.

Un concept novateur en plein cœur de la ville
Respectueuse de l’environnement local, la démarche méthodique et sur-mesure d’Apsys, a permis d’établir et d’affiner pas à pas l’ambition, le développement, le positionnement puis l’identité de Ruban Bleu. Apsys a relevé le défi identitaire de développer un projet qui, à la fois, adopte le langage et les références locales - tout en sobriété - des Nazairiens, et qui dans le même temps développe une identité attractive pour la région.

> L’échange, fil rouge du lieu
Le passé maritime de Saint-Nazaire ainsi que ses activités industrielles et de haute technologie font que son destin est celui d’une ville cosmopolite vouée aux migrations et à la coopération. La notion d’échange, source de progrès, de richesse et de développement pour tous, est un trait identitaire de la Ville de Saint-Nazaire.

> « Une autre idée du monde » une signature inattendue pour un espace commercial
Apsys a voulu revendiquer ce trait identitaire, bien au-delà d’une promesse commerciale. Ce parti pris s’exprime par la signature du lieu « Une autre idée du monde », scellant la personnalité de Ruban Bleu à celle de la ville.


3/ DES FORMES ET DES MESSAGES EN RÉSONANCE

3.1 L’architecture : une intégration idéale

Très impliqué dans la perception des problématiques urbaines, le cabinet d’architecture Reichen & Robert a su proposer pour l’ensemble Ruban Bleu un projet particulièrement équilibré. Le maître-mot de cette démarche est intégration. Les formes nouvelles, à la fois modernes et intemporelles, s’inscrivent dans leur environnement de façon pérenne.


Bernard REICHEN, architecte du projet RUBAN BLEU :

« En préalable à tout projet urbain, il y avait la nécessité de faire de la base sous-marine un "lieu de vie" pour tous les Nazairiens. Ce n’était pas une évidence mais le projet montre maintenant toute sa pertinence. Le deuxième acte consistait à concevoir une "figure urbaine" qui assure la liaison entre la base et la ville balnéaire. C’est l’enjeu du projet Ruban Bleu qui cumule dans un projet unique un pôle commercial, un ensemble résidentiel garantissant la mixité sociale, ainsi que la Maison du Peuple restaurée et intégrée au projet. Une rue centrale prolongeant la rue de la Paix structure le projet et se termine en balcon sur la place de l’Amérique Latine. La "loge" fait face à la base : elle construit cette nouvelle relation entre la "ville basse" et la "ville haute »

Une prise en compte réussie de l’existant.
Le défi architectural était triple : offrir une plateforme à vocation commerciale respectueuse du quartier, intégrer en son sein le bâtiment pré-existant de la Maison du Peuple, et enfin prendre en compte la monumentalité de la base des sous-marins toute proche. La perspective ainsi créée constitue un nouvel accès vers ce quartier en pleine recomposition.

Une rue commerçante comme une ligne de vie.
Plus qu’un centre commercial, il s’agit d’un parcours original “dedans-dehors”, partiellement couvert par de grandes élancées de toiture. Constituant une “ligne de vie” reliant le centre-ville et le port, Ruban Bleu a été conçu pour offrir une nouvelle façon de s’approprier la ville et de mettre en valeur le commerce.

Matériaux / lumières : une harmonie évidente.
Le béton blanc fait référence aux lignes franches et nettes de l’architecture de la ville et assure l’intégration de Ruban Bleu dans le quartier. Ruban Bleu fait écho aux harmonies de couleurs environnantes, dont les tonalités viennent de la luminosité particulière de la ville, liée à la blancheur des lumières de l’estuaire mais aussi à l’harmonie des gris, des blancs, des bleus et des reflets métalliques, nuances omniprésentes dans Saint-Nazaire. Les façades présentent des inserts de couleurs vives et saturées, en référence à la signalétique portuaires

Accessibilité et réaménagement des abords

> Les parkings
Création de parkings souterrains : plus de 650 places de stationnement offrent ainsi des facilités d’accès par les rues avoisinantes.

>La place de l’Amérique Latine
Cette place, conçue comme une promenade paysagée et agrémentée de terrasses de repos, sera plantée de différentes essences persistantes ou caduques, dont l’originalité est qu’elles proviennent du continent sud américain : fuschias de Magellan, cocotiers du Chili, orangers du Mexique, arbres de feu du Chili…


3.2 LE DESIGN : RÉVÉLER LES ASPÉRITÉS DE LA VILLE


Des couleurs et des matériaux ancrés dans la ville

Capitalisant sur l’architecture développée par le cabinet Reichen et Robert, Apsys s’est attaché aux formes et aux volumes de Ruban Bleu pour accompagner efficacement l’activité commerciale. Ruban Bleu fait volontairement place à de larges et hautes vitrines, façonnées en modules harmonieux. Relevant d’une recherche utilitariste et non ostentatoire conforme à la personnalité de Saint-Nazaire, le design prend ses sources dans la diversité des facettes offertes par une ville marquée par l’imaginaire des voyages et la littérature.




Ruban Bleu : l’ouverture au monde

Trois thématiques graphiques ont été retenues.

> Langages et codes de transmissions maritimes

  • Le morse : ce langage, inventé par l’américain Samuel Morse en 1832, alterne les brèves et les longues pour composer en totalité un alphabet autrefois compréhensible à tous les gens de mer. Le nom Ruban Bleu, transcrit en signaux morse, est ainsi gravé dans les lieux. Cette frise originale, qui orne notamment le sol vers l’entrée est du centre (côté base des sous-marins), est ensuite reprise sur les marquises au-dessus des boutiques.

  • Les « hommes sémaphores » : directement issus de l’univers de la transmission maritime et aéronautique, ils sont présents sous de multiples déclinaisons de volumes, de tailles et de couleurs. Ces silhouettes stylisées, portant un fanion dans chaque main et dont les bras peuvent être orientés de diverses manières, servent de support à la signalétique des lieux.

> Liaisons maritimes et ouverture au monde

Le design de Ruban Bleu fait également appel au fort pouvoir d’évocation des lignes maritimes empruntées par les navires au départ de Saint-Nazaire.

  • Une carte géante gravée : une carte géante comportant un compas de plusieurs mètres de diamètre est directement incrustée au sol. Elle évoque les quelques grands ports aujourd’hui reliés par les cargos depuis Saint-Nazaire : Callao, New York, Halifax, Casablanca, Madras, entre autres.

  • Un auvent, étonnante évocation : sur près de 800m2, il marque l’accès de Ruban Bleu depuis la rue de la Paix. Constitué de feuilles de métal laqué ajourées et éclairées, il dialogue avec la carte maritime et joue sur une interprétation subtile des fonds sous-marins.

> Les écrivains : une ville au fort ancrage littéraire

La troisième des thématiques visuelles à laquelle recourt le design de Ruban Bleu tient au lien particulier qu’entretient Saint-Nazaire avec la littérature et les écrivains. La Maison des Écrivains Étrangers et des Traducteurs de Saint-Nazaire (MEET) accueille des écrivains et des traducteurs du monde entier. Depuis toujours, des auteurs se sont attardés sur l’évocation de Saint-Nazaire. Ruban Bleu se devait de rendre hommage naturellement à cette effervescence créatrice : la “Place des écrivains”constitue ainsi une référence à ces auteurs, célèbres ou méconnus.




3.3 UN ÉCRAN GÉANT : PORTE-PAROLE DE RUBAN BLEU

Apsys a souhaité mettre en place un écran géant destiné à exprimer pleinement le concept de l’échange et de l’ouverture au(x) monde(s). D’une surface de 15 m2, cet écran est intégré à la façade de la Maison du Peuple dans la perspective majeure de Ruban Bleu. Visible depuis la rue de la Paix, il constitue un signal vers la ville et un appel vers le port.

 

> Une fenêtre ouverte sur le monde

L’écran Ruban Bleu proposera aux Nazairiens de découvrir quelques unes de leurs villes-soeurs, celles auxquelles il est fait référence sur la carte maritime des villes de différents continents reliées à

Saint-Nazaire par les cargos, gravée dans le sol (Callao, New York, Halifax, Belfast, Casablanca, Madras, Shanghai…).

Doté de technologies permettant sa mise à jour en continu, l’écran est également un vecteur d’information performant, permettant de relayer en temps réel les dépêches d’Associated Press (actualité nationale et internationale), la météo maritime locale, ainsi que la météo des villes précédemment citées.

> Une vitrine de l’énergie nazairienne

Une vingtaine de clips dédiés à Saint-Nazaire proposeront aux visiteurs de découvrir, de comprendre et de ressentir l’identité et l’énergie de la ville. Relais de l’actualité culturelle nazairienne, l’écran Ruban Bleu contribuera également à révéler la richesse créative qui anime la ville et ses habitants : présentation des événements et festivals, programmation du VIP et du FANAL.


> Un média d’animation commerciale

L’écran géant Ruban Bleu sera par ailleurs l’outil idéal pour accompagner l’activité de l’espace commercial : présentation de l’offre et des boutiques, information sur les horaires d’ouverture, annonce des grands rendez-vous commerciaux



4/ L’OFFRE COMMERCIALE: UN NOUVEAU SOUFFLE POUR LE CENTRE-VILLE

Une offre commerciale complémentaire à celle du centre-ville :

La programmation développée à Ruban Bleu répond ainsi aux attentes des Nazairiens en proposant une offre qui redynamise le centre-ville en créant un nouveau lieu de commerces et de loisirs
La quarantaine d’enseignes de Ruban Bleu est pour l’essentiel inédite à Saint-Nazaire.

Complémentaire à l’offre de centre-ville, Ruban Bleu se compose de : 8 moyennes surfaces, 32 boutiques, 7 restaurants, autour de 5 pôles :
>Équipement de la personne
>Beauté et santé
>Culture, loisirs et détente
>Restauration
>Services
> Lien avec la rubrique Les enseignes


B.DES ACTEURS ET DES PARTENAIRES IMPLIQUÉS SUR LE LONG TERME

Foncière Euris et Apsys : des investisseurs
Apsys et Foncière Euris sont associés depuis 1996.
Foncière Euris est l’actionnaire de référence d’Apsys. Cotée à la Bourse de Paris, Foncière Euris dispose de près de 6,2milliards d’euros de fonds propres et assure le financement des opérations développées par Apsys. Toutes les opérations ainsi développées sont conservées en patrimoine par les deux associés.


Apsys : concepteur, promoteur, commercialisateur et gestionnaire du programme
Apsys s’inscrit dans une démarche active et responsable sur le long terme. À partir d’une prise en compte de l’ADN du lieu, Apsys place le consommateur final au coeur de sa démarche et démontre une expertise qui lui permet de concevoir et faire évoluer ses programmes dans le temps. Chaque projet est un projet “sur-mesure”. Apsys sélectionne et coordonne les compétences les plus pertinentes dans leur métier (urbanistes, architectes, designers, paysagistes, bureaux d'études, entreprises de construction…) et assure le suivi du chantier jusqu'à la livraison. Apsys définit la programmation et veille à préserver l’offre commerciale existante, à l'équilibre entre les grandes et les petites surfaces, entre les activités de commerces, de services et de loisirs que ses équipes
commercialisent. Enfin, Apsys assure la gestion et l’animation des lieux dans la durée.


C. CHRONOLOGIE DU PROJET

> Projet remporté par le groupe Apsys : mars 2004
> Aval de la Commission Départementale d’Équipement Commercial (CDEC) obtenu à l'unanimité : mars 2006
> Lancement des travaux : septembre 2006
> Inauguration de Ruban Bleu : mai 2008